很多人以为,房子70年产权十大配资代理公司,是买入房子拿到房产证那一刻开始计算时间。
殊不知,房子的产权时间,是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
不过考虑到过去很多房企都有囤地的习惯,所以很多人买到房子时,实际产权年限已经过了好几年。
房子到手的期间短了,将来70年产权到期怎么办,房子要收回吗?国家是怎么规定的,我们来看看。
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产权70年到期,房子归谁?
现行的政策,房子产权70年到期,并不会归国有,也不会给开发商,
届时产权到期以后,要看相应的土地使用权是否能够继续延续,这个由政府部门审批规定。
如果土地使用权符合相关的规定,就可以进一步延续。
那么70年产权到期,房子依旧归业主所有,大家可以继续使用。
但是房子到期以后继续使用的,就需要预期续期费用,
根据规定,续期费用不超过五位数,而最低标准不低于每平米15.6元。
换句话来说,将来购买的房产都将一直是业主的个人财产,业主可以拥有房子的永久使用权。
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买房后,办理房产证要注意什么
1.查验开发商的国有土地使用证
签了购房合同,交了首付,买房过程不是就结束了。
在此之前,我们需要确定开发商有没有正式的土地使用证,有这个证,你才可以顺利办理房产证。
过去,有些网友购房,因为不懂得里面的流程,完全疏忽了查验开发商的这个证件。
导致房子交了钱几年了,房产证都没办下来。
所以,再次提醒,买房时一定要记得查验开发商的国有土地使用证。
2.专家建议:买房尽量别写夫妻名字
很多人觉得,房产证上只要有自己的名字。就证明房子有自己的一半,上面的名字保障了自己的权益。
殊不知,随着我国法律的不断健全,对于房子的归属问题有了更加详细的划分:
如果婚前全款买房,婚后加了配偶的名字,在法律上代表着一方对另一方的赠与,这套房子就不再是购买者的个人财产,而是成为夫妻共同财产了。
但是,共同共有,并不代表一人一半,而是两个人不分份额的共有。
现实的这类判决中,一般都是分给没有出资或者极少出资的“后加名一方”较少的份额,这也是为了最大限度地兼顾公平,减少社会矛盾。
不过即使如此,还是建议办理房产证时,尽量写一个人的名字,这样我们在后期如果贷款没有偿还完毕的情况下,如果想购买第二套房产,那么影响是比较小的。
其次,如果房产证写了一个人的名字,但房子是两个人共同出资购买的。
这种情况,如果能证明自己出了钱,就属于共同财产;
但是如果拿不出证明自己出了钱,房子就属于登记一方的个人财产,将来即使离婚,另一半也不享受分割。
3.如果一方婚前办理按揭支付首付款,婚后夫妻共同还贷,婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方名字。
这种情况,房子依旧是按揭买房一方的的婚前财产,只是两个人共同还贷部分,以及房子的增值部分共有。
如果走到非要分割的地步,买房者按增值、共同还贷部分,补偿另一方。
结语:
其实,即使是新房市场,业主拿到手的房子也是不够70年的。
毕竟开发商也有建房周期,这些都是算在产权期限里面的。
不过,土地即使到期,只要不是危房,也不用担心将来房子会被收走。因为《民法典》规定了住宅用地的使用权可以自动续期。
但是,续期就要承担一定的费用,最低标准15.6元每平米,100平米一年就是1560元。
不考虑涨价十大配资代理公司,这个费用还没有一年物业费的一半多,所以,以后大家再也不用担心买到手的房子到期了,因为我们拥有永久使用权哦!